物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第1659号

乐美家公司自房屋交付起至2013年5月对南京市浦口区丽都嘉园非常“6＋1”进行物业服务管，不违反法律、行政法规的强制性规定，张新军亦认可并缴纳了至2008年12月31日的物业费，双方已经形成了物业服务合同关系。物业管理服务费是小区物业管理服务资金的重要来源，作为小区的业主，应当及时交纳。乐美家公司所主张的收取张新军的物业管理服务费用，是按物价部门批准的价格和标准收取的，现乐美家公司所主张的要求张新军交纳欠交的物业管理服务费的诉请，符合法律规定，原审法院予以支持。张新军认为小区物业服务不好，并以此拒不交纳物业服务管理费的陈述没有合同及法律的依据。因此，对该辩解意见不予采信。乐美家公司主张滞纳金1203元及能耗公摊费用没有依据，原审法院不予支持。垃圾费195元双方均予以认可，原审法院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决：一、张新军于判决生效之日起5日内支付拖欠南京乐美家物业管理有限公司物业管理服务费4054.5元（90.1平方米×0.9元／平方米／月×50个月）、垃圾费195元，合计424

乐美家公司自房屋交付起至2013年5月对南京市浦口区丽都嘉园非常“6＋1”进行物业服务管，不违反法律、行政法规的强制性规定，张新军亦认可并缴纳了至2008年12月31日的物业费，双方已经形成了物业服务合同关系。物业管理服务费是小区物业管理服务资金的重要来源，作为小区的业主，应当及时交纳。乐美家公司所主张的收取张新军的物业管理服务费用，是按物价部门批准的价格和标准收取的，现乐美家公司所主张的要求张新军交纳欠交的物业管理服务费的诉请，符合法律规定，原审法院予以支持。张新军认为小区物业服务不好，并以此拒不交纳物业服务管理费的陈述没有合同及法律的依据。因此，对该辩解意见不予采信。乐美家公司主张滞纳金1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1659号上诉人（原审被告）张新军，男，1980年3月5日生，汉族，南京依恋婚庆公司经理。被上诉人（原审原告）南京乐美家物业管理有限公司，组织机构代码75414990－1，住所地南京市浦口区浦珠北路126号。法定代表人刘伟宏，该公司总经理。委托代理人胡建伟，江苏苏恒律师事务所律师。上诉人张新军因与被上诉人南京乐美家物业管理有限公司（以……