房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0503民初9050号
裁判要旨
本案中,虽然涉案房屋的实际权利人为案外人杨艺云，魏志端、魏嫌对涉案房屋无所有权及处分权,但这不影响涉案《房屋买卖合同》的效力,该合同系当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同依法成立并生效。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:“……出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。” 根据合同约定，魏志端、魏嫌应在魏远思、魏志福支付的第一笔购房款1198000元后，于2018年6月30日前将诉争房屋过户至魏远思、魏志福名下。 魏远思、魏志福主张双方在签订合同时，约定以魏志端、魏嫌向魏远思的1198000元借款抵偿购房款，其已依照合同约定履行第一期购房款交付义务，因魏志端、魏嫌未到庭提出相关抗辩及证据，且有其向魏远思、魏志福出具的《收条》为凭，故对该项主张，予以采信。 现合同履行期限已经届至，魏志端、魏嫌未依约协助魏远思、魏志福办理过户手续,构成违约，且由于涉案房屋的所有权人为案外人杨艺云,魏志端、魏嫌亦无法交付涉案房屋并协助办理房屋变更登记
摘要
魏远思、魏志福等与魏志端等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9050号 原告：魏远思，男，1956年1月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告：魏志福，男，1986年12月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 二原告共同委托诉讼代理人：吴美蓉，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：郑丽琴，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：魏志端，男，1……