物业服务合同纠纷 （2017）浙05民终508号

丽湖资产公司依据其与宏发公司及丽湖名居小区业主委员会签订的《前期物业服务合同》及《物业服务合同》，依约向包括宏发公司在内的丽湖名居小区各业主提供物业管理服务，履行了合同义务，作为该小区业主之一的宏发公司应承担给付物业服务费的民事责任。丽湖资产公司要求宏发公司支付物业费的请求，符合法律规定，该院予以支持。关于宏发公司认为，案涉房产已租赁，故案涉房产的物业费应由承租人即实际使用人交纳的辩解，与法不符，该院不予采信。宏发公司据此申请追加刘建林、胡建微、张国华、长兴欧城娱乐有限公司为被告的请求，该院不予准许。现本案双方争议的焦点为：一、关于案涉房产物业费的收费标准。该院审查认为，2011年10月1日，丽湖资产公司、宏发公司签订《前期物业服务合同》，已明确办公楼按2.5元/月.平方米(不含水泵、电梯、扶梯等能耗费)收取费用，并由宏发公司签字认可，且与丽湖资产公司报长兴县物价局备案价一致，故可确定双方约定的前期物业费收取标准应为2.5元/㎡。2014年7月1日，丽湖资产公司与丽湖名居小区业主委员会签订物业服务合同，该合同虽约定商业广场商铺按5元/㎡计价，但丽湖资产公司于2015年11月、12月、2

丽湖资产公司依据其与宏发公司及丽湖名居小区业主委员会签订的《前期物业服务合同》及《物业服务合同》，依约向包括宏发公司在内的丽湖名居小区各业主提供物业管理服务，履行了合同义务，作为该小区业主之一的宏发公司应承担给付物业服务费的民事责任。丽湖资产公司要求宏发公司支付物业费的请求，符合法律规定，该院予以支持。关于宏发公司认为，案涉房产已租赁，故案涉房产的物业费应由承租人即实际使用人交纳的辩解，与法不符，该院不予采信。宏发公司据此申请追加刘建林、胡建微、张国华、长兴欧城娱乐有限公司为被告的请求，该院不予准许。现本案双方争议的焦点为：一、关于案涉房产物业费的收费标准。该院审查认为，2011年10月1日，

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终508号上诉人（原审原告）：长兴丽湖名居资产管理服务有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道中央大道2988号，统一社会信用代码913305225528547688。法定代表人：李越，该公司经理。委托代理人：王炳利，该公司职员。委托代理人：季永豪，浙江凯旺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长兴宏发实业发展有限公司，住所地浙江省长兴经济开……