租赁合同纠纷 （2016）新31民终319号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告叶城英亚合作社和被告莎车孙桥公司于2015年8月27日签订的《莎车县现代农业示范园区保鲜库租赁协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同虽明确约定了失效事由，但合同签订后、约定租金支付前，原告所承租的保鲜库发生了液氨制冷设备机械漏气事故，该事故直接影响到了租赁合同目的的实现，因此原告作为承租人，其在事故发生后中止履行支付租金义务，并将相关情况及时告知了作为出租人的被告的行为合法合理，故对被告关于该合同已于2015年9月6日因原告违约而失效的辩称，本院依法不予采信。在租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的情况下，承租人可以解除合同。本案中，原告承租的保鲜库因发生液氨制冷设备机械漏气事故而直接影响到了租赁合同目的的实现，作为承租人的原告有权解除合同，现原告诉至法院请求解除双方签订的租赁协议，且被告在庭审中亦明确表示同意，故对于原告要求解除《莎车县现代农业示范园区保鲜库租赁协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。原告于2015年8月28日向被告支付的50000元冷库出租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告叶城英亚合作社和被告莎车孙桥公司于2015年8月27日签订的《莎车县现代农业示范园区保鲜库租赁协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同虽明确约定了失效事由，但合同签订后、约定租金支付前，原告所承租的保鲜库发生了液氨制冷设备机械漏气事故，该事故直接影响到了租赁合同目的的实现，因此原告作为承租人，其在事故发生后中止履行支付租金义务，并将相关情况及时告知了作为出租人的被告的行为合法合理，故对被告关于该合同已于2015年9月6日因原告违约而失效的辩称，本院依法不予采信。在租赁物部分或者全

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民终319号上诉人（原审原告）叶城县英亚农民专业合作社，住所地叶城县夏合甫乡4村。法定代表人吐拉买提·艾木都拉，该单位董事长。委托代理人依明尼亚孜·伊达依提，新疆如纳克律师事务所律师。被上诉人（原审被告）莎车孙桥农业技术有限公司，住所地莎车县塔尕尔其乡切勒巴格村。法蒂代表人卜崇兴，该公司经理。委托代理人纳优普·塔西，新疆巴哈德……