装饰装修合同纠纷 （2019）粤01民终178号

合同约定的迟延竣工违约金过高，认定事实不清，适用法律错误。施工合同第10.3条是双方当事人约定的因违约而产生的损失赔偿额计算方法，而非违约金，不属于人民法院调整的范围。工期延误导致案涉物业无法按时对外经营获得预期回报，并占用了承租人的租期，造成租金损失，因此按照约定方式计算的损失金额不会过高，符合双方签约时的合意及违约预期。聚美公司辩称：1.关于大米公司所谓的与商铺签订的合同，我方作为施工方没法鉴定可信度，且后面是为了官司而签订的合同。2.关于违约金过高的举证责任分配问题，原审法院已作出了明确判决。违约金的问题由法院进行审核。3.我方本来要上诉，但后来在收到对方的上诉状后就没有提上诉了。大米公司向原审法院起诉请求：1.聚美公司向大米公司返还工程款804000元；2.聚美公司向大米公司支付逾期竣工违约金176880元（以2680000元为本金，按每日3‰的标准，从2017年2月22日计至3月15日止）；3.本案诉讼费用由聚美公司承担。聚美公司向原审法院反诉请求：1.大米公司向聚美公司支付工程款1742000元；2.大米公司向聚美公司支付逾期付款的利息（以1742000元为本金，按中国人民

合同约定的迟延竣工违约金过高，认定事实不清，适用法律错误。施工合同第10.3条是双方当事人约定的因违约而产生的损失赔偿额计算方法，而非违约金，不属于人民法院调整的范围。工期延误导致案涉物业无法按时对外经营获得预期回报，并占用了承租人的租期，造成租金损失，因此按照约定方式计算的损失金额不会过高，符合双方签约时的合意及违约预期。聚美公司辩称：1.关于大米公司所谓的与商铺签订的合同，我方作为施工方没法鉴定可信度，且后面是为了官司而签订的合同。2.关于违约金过高的举证责任分配问题，原审法院已作出了明确判决。违约金的问题由法院进行审核。3.我方本来要上诉，但后来在收到对方的上诉状后就没有提上诉了。大米公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终178号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳大米装饰设计有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦1410。法定代表人：彭浩，经理。委托诉讼代理人：化中毅，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：区颖妍，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市聚美空间工程有限公司，住所地广东省深圳市……