物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终8449号

根据天地福田公司与开发商签订的《物业管理委托合同》及补充协议，姚婷婷签署的《物业管理费支付方式确认书》，可认定双方之间成立的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，当属合法有效。一审审理中，天地福田公司自认姚婷婷、吴中支付物业服务费至2010年底。姚婷婷、吴中虽抗辩在其搬离案涉房屋后由案涉房屋的实际使用人支付2012年、2013年的物业服务费，但天地福田公司未予认可且姚婷婷、吴中也未提供证据证明，故一审法院对此不予采信。据此，天地福田公司主张2011年至2017年的物业服务费，合法有据，应予以支持，但金额经核算应为41282.64元。另，姚婷婷、吴中还抗辩天地福田公司未提供2011年至2017年的物业服务，但未提供证据予以证明且天地福田公司也提供了2016年至2018年小区巡逻记录等证据予以反证，故一审法院对姚婷婷、吴中的该项抗辩不予采信。至于姚婷婷、吴中有关天地福田公司联合开发商填埋河道，破坏小区景观致其房屋价值减损并因此决定暂停收取物业服务费的抗辩，天地福田公司对此亦未予认可且姚婷婷、吴中也未提供证据证明天地福田公司有参与填河并决定暂停收取物业服务费，故一审法院对姚婷婷、吴

根据天地福田公司与开发商签订的《物业管理委托合同》及补充协议，姚婷婷签署的《物业管理费支付方式确认书》，可认定双方之间成立的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，当属合法有效。一审审理中，天地福田公司自认姚婷婷、吴中支付物业服务费至2010年底。姚婷婷、吴中虽抗辩在其搬离案涉房屋后由案涉房屋的实际使用人支付2012年、2013年的物业服务费，但天地福田公司未予认可且姚婷婷、吴中也未提供证据证明，故一审法院对此不予采信。据此，天地福田公司主张2011年至2017年的物业服务费，合法有据，应予以支持，但金额经核算应为41282.64元。另，姚婷婷、吴中还抗辩天地福田公司未提供2011年至

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8449号上诉人（原审被告）:姚婷婷，女，1965年8月8日生，汉族，住苏州市虎丘区.上诉人（原审被告）:吴中，男，1964年11月3日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师（代理上列二上诉人）。被上诉人（原审原告）:苏州天地福田物业管理有限公司，住所地苏州太湖国家旅游度假区长沙岛长沙路8号……