房屋买卖合同纠纷 （2021）豫06民终326号

关于本案案由，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，案外人高东著、李希玲向案外人高某出具委托书，委托案外人高某全权处理涉案房屋所有权一切事宜。后案外人高某与胡运兴签订《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》合法有效，对高东著、李希玲发生法律效力，且胡运兴已支付涉案房屋房款55000元（45000元+10000元=55000元），并折抵案外人高东著、高某的借款20000元，共计75000元。因此，本案应为房屋买卖合同纠纷。关于涉案房屋买卖合同是否应继续履行的问题。本案中，高某与胡运兴签订《房屋买卖协议》，约定房产办理正式过户手续时乙方支付甲方房产总价的50%，该约定系双方互负债务，且没有明确约定先后履行顺序，应视为同时履行。在2014年涉案房屋可办理房屋变更手续时高东著、李希玲并未协助胡运兴予以办理，胡运兴也未向李希玲支付剩余50%购房款，导致《房屋买卖协议》未完全履行及涉案房屋处于双方争议状态，双方均不当行使抗辩权，均构成违约，对《房屋买卖协议》未完全履行负有同等责任。但考虑到现涉诉房屋已于201

关于本案案由，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，案外人高东著、李希玲向案外人高某出具委托书，委托案外人高某全权处理涉案房屋所有权一切事宜。后案外人高某与胡运兴签订《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》合法有效，对高东著、李希玲发生法律效力，且胡运兴已支付涉案房屋房款55000元（45000元+10000元=55000元），并折抵案外人高东著、高某的借款20000元，共计75000元。因此，本案应为房屋买卖合同纠纷。关于涉案房屋买卖合同是否应继续履行的问题。本案中，高某与胡运兴签订《房屋买卖协议》，约

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终326号上诉人（原审原告、反诉被告）：李希玲，女，1967年5月18日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。上诉人（原审原告、反诉被告）：高攀，男，1991年3月22日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李书全，男，1963年5月5日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区福源小区3-08号楼5单元102号。由鹤壁市淇滨区黎阳路办事处福源……