物业服务合同纠纷 （2019）琼02民终1263号

陈海英与中铁物业公司于2017年1月11日签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自权利义务。协议签订后，中铁物业公司按照合同约定为陈海英提供了物业服务，陈海英应当按照合同约定向中铁物业公司支付物业服务费。陈海英认为因涉案房屋存在质量问题需要整改，经整改后实际交房时间为2017年4月1日，故物业费应当从2017年4月1日起算。双方签订的《前期物业服务协议》第一条约定，物业服务的范围为物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，第四条约定物业费交费时间从购房合同约定的交付之日起计算。本案中，陈海英于2017年1月11日签署《房屋交接验收表》对涉案房屋进行验收，虽然涉案房屋存在墙面反潮、多处需要刷漆等问题，但存在的问题均属于开发商维护范畴，与中铁物业公司无关，不影响中铁物业公司依据合同约定向陈海英提供物业共用部位、共用设施的物业服务。中铁物业公司实际提供了物业服务，陈海英也因此获益，且合同亦约定物业费从购房合同约定的交付之日起计算。中铁物业公司主

陈海英与中铁物业公司于2017年1月11日签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自权利义务。协议签订后，中铁物业公司按照合同约定为陈海英提供了物业服务，陈海英应当按照合同约定向中铁物业公司支付物业服务费。陈海英认为因涉案房屋存在质量问题需要整改，经整改后实际交房时间为2017年4月1日，故物业费应当从2017年4月1日起算。双方签订的《前期物业服务协议》第一条约定，物业服务的范围为物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，第四条约定物业费交费时间

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1263号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：北京中铁第一太平物业服务有限公司三亚分公司，统一社会信用代码：91460200562421253X，住所地海南省三亚市吉阳区迎宾路165号金悦府5号楼一层。负责人：周士杰，该公司副总经理。委托诉讼代理人：罗刚，该公司职员。委托诉讼代理人：巩越，该公司职员。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈海英，……