商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3509号

建业公司认为招商银行广州分行没有依约支付房款，要求解除其与招商银行广州分行签订的《房地产预售契约》，前提在于认定该契约合法有效，招商银行广州分行认为该契约是因以物抵债签订的，其抗辩称已经履行完支付房款的义务，对该契约的效力没有异议，故该契约是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。就房款的支付问题，招商银行广州分行提交了盖有建业公司财务专用章的购房款收据两份，该两份收据金额与建业公司就建业大厦与招商银行广州分行签订28份《房地产预售契约》所记载房款总额一致，建业公司对该公司财务章真实性不予确认，在其向原审法院撤回了对印章真伪的鉴定后，没有提供其他证据证实该印章系伪造，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，建业公司没有提供证据推翻上述收据，应承担不能证明招商银行广州分行未付房款的不利后果，故建业公司认为招商银行广州分行没有支付房款要求解除合同没有事实

建业公司认为招商银行广州分行没有依约支付房款，要求解除其与招商银行广州分行签订的《房地产预售契约》，前提在于认定该契约合法有效，招商银行广州分行认为该契约是因以物抵债签订的，其抗辩称已经履行完支付房款的义务，对该契约的效力没有异议，故该契约是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。就房款的支付问题，招商银行广州分行提交了盖有建业公司财务专用章的购房款收据两份，该两份收据金额与建业公司就建业大厦与招商银行广州分行签订28份《房地产预售契约》所记载房款总额一致，建业公司对该公司财务章真实性不予确认，在其向原审法院撤回了对印章真伪的鉴定后，没有提供其他证据证实该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3509号上诉人（原审原告）：广州市建业房地产发展有限公司，住所地：。法定代表人：邝建洪，该司董事长。委托代理人：皮永明，广东瑞辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司广州分行，住所地：。负责人：王耀球，该行行长。委托代理人：郑驰、李鑫，均为该行职员，联系地址。上诉人广州市建业房地产发展有限公司（以下简称建业……