物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终5106号

原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效之合同。被告在与小区内其他业主共同享受了原告提供的物业管理服务后，却未依约足额交纳物业服务费。原告要求被告立即支付拖欠的2250元物业服务费（含被告应当交纳而未交纳的垃圾处理费）的诉讼请求，该院应予支持。原告要求被告支付5353.5元违约金的诉讼请求，因双方在《物业管理服务协议》中约定计算违约金的比例过高，该院酌定由被告按欠费总额的30%向原告支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告邓辉于该判决生效后十日内向原告洛阳市广和物业管理有限公司支付自2011年8月1日起至2016年7月31日间的物业服务费2250元（含应当交纳而未交纳的垃圾处理费），违约金675元；若逾期，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告洛阳市广和物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，由被告邓辉承担。二审中,邓辉提交照片七张，拟证明洛阳市广和物业管理有限

原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效之合同。被告在与小区内其他业主共同享受了原告提供的物业管理服务后，却未依约足额交纳物业服务费。原告要求被告立即支付拖欠的2250元物业服务费（含被告应当交纳而未交纳的垃圾处理费）的诉讼请求，该院应予支持。原告要求被告支付5353.5元违约金的诉讼请求，因双方在《物业管理服务协议》中约定计算违约金的比例过高，该院酌定由被告按欠费总额的30%向原告支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告邓辉于该判决生效后十日内

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5106号上诉人（原审被告）：邓辉，男，汉族。被上诉人（原审原告）：洛阳市广和物业管理有限公司。住所地：洛阳市西工区上阳花园物业楼。法定代表人：钱峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王乙妃，该公司员工。上诉人邓辉与被上诉人洛阳市广和物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初5373号民事判决……