房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）铜中民二终字第9号

振亮房开公司与徐纯仙签订的《房屋拆迁补偿安置合同》双方均无异议，予以确认。合同签订后，振亮房开公司未按约定将房屋与门面返还给徐纯仙属于违约行为，应承担违约责任，徐纯仙实际入住房屋和门面后，应按照合同约定的价格和实际的超面积部分，向振亮房开公司支付购房款，故对振亮房开公司要求徐纯仙支付超面积购房款的诉讼请求予以支持。1、对于住房超面积部分住房房款优惠价问题振亮房开公司、徐纯仙在《房屋拆迁补偿安置合同》备注栏内约定：1、徐纯仙原有商业门面32.51㎡，选择安置门面面积29.7㎡，剩余门面2.8㎡以1比7比例调换为住房19.67㎡；2、徐纯仙在回迁时，超住宅面积按30㎡实行优惠；3、徐纯仙原有建筑面积商业门面、住房不承担公摊；4、室内外安装木门。从备注内容看，徐纯仙的超面积住房优惠面积应为30㎡。根据松桃县房屋拆迁公司的说明，拆迁户徐纯仙原属于一户，有住房混合结构住房面积59.5㎡，徐纯仙户分成两户拆迁，每户各返还住房29.2㎡，徐纯仙户部分有50㎡的超面积住房优惠价，分户则每户优惠30㎡，所以在双方签订合同的备注栏内备注了以上条款。双方签订的拆迁合同中第九条约定，超过50㎡以内的购住房面积

振亮房开公司与徐纯仙签订的《房屋拆迁补偿安置合同》双方均无异议，予以确认。合同签订后，振亮房开公司未按约定将房屋与门面返还给徐纯仙属于违约行为，应承担违约责任，徐纯仙实际入住房屋和门面后，应按照合同约定的价格和实际的超面积部分，向振亮房开公司支付购房款，故对振亮房开公司要求徐纯仙支付超面积购房款的诉讼请求予以支持。1、对于住房超面积部分住房房款优惠价问题振亮房开公司、徐纯仙在《房屋拆迁补偿安置合同》备注栏内约定：1、徐纯仙原有商业门面32.51㎡，选择安置门面面积29.7㎡，剩余门面2.8㎡以1比7比例调换为住房19.67㎡；2、徐纯仙在回迁时，超住宅面积按30㎡实行优惠；3、徐纯仙原有建筑面

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第9号上诉人（原审原告）铜仁市振亮房地产开发有限公司松桃分公司（以下简称振亮房开公司）。法定代表人匡振亮，负责人。被上诉人（原审被告）徐纯仙，女，1939年12月17日出生，汉族。上诉人振亮房开公司为与被上诉人徐纯仙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服松桃苗族自治县人民法院（2014）松民初字第113号民事判决，向本院提起上诉。本院依……