案外人执行异议之诉 （2018）鲁02民初783号

本案双方当事人争议的焦点问题为贾萍对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该条规定，买受人在价款支付方面应已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。本案中，贾萍与中天嘉合公司签订了涉案商品房预售合同及补充协议，其主张以中天嘉合公司欠付案外人弘道公司、广讯达公司的广告款抵顶全部购房款。贾萍所提交的落款日期为2015年2月5日以房屋抵付广告款合同约定，以中天嘉合公司与弘道公司、广讯达公司签订的五份合同欠付的广告款抵顶涉案房屋全部购房款。但其中的鹤山路道旗续约合同、立柱指示牌安装维护保养合同尚在履行期内，高炮安装合同尚

本案双方当事人争议的焦点问题为贾萍对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该条规定，买受人在价款支付方面应已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民初783号原告：贾萍，女，1973年3月26日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：华超，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。被告：青岛华东葡萄酿酒有限公司，住所地青岛市崂山区李沙路北侧，统一社会信用代码：91370212614300091E。法定代表人：魏华磊，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：高亚威，山东文康律师事务所律师。委托……