物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第08519号

陶慧马与华特公司签订的《物业管理公约》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间成立的物业服务合同关系合法有效。华特公司依约为陶慧马提供了物业服务，陶慧马应当依照《物业管理公约》的约定向华特公司支付物业费。因陶慧马提供的证据不足以证明华特公司提供物业服务存在瑕疵，故陶慧马关于华特公司物业服务存在瑕疵、其不应全额支付物业费的上诉请求，没有事实依据，本院不予支持。成立业主委员会是小区全体业主的权利，与华特公司无关。陶慧马以没有成立业主委员会为由，主张其不应全额支付物业费的上诉请求，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。因陶慧马在一审中没有提出要求华特公司公示相关账目、分配相关收益的诉讼请求，其在二审中提出要求华特公司公示账目、分配收益的上诉请求，本院不予处理。综上，陶慧马的上诉理由均不能成立，本院均不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费50元，由北京华特物业管理发展有限公司负担20元（已交纳），由陶慧马负担30元（于本判决生效

陶慧马与华特公司签订的《物业管理公约》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间成立的物业服务合同关系合法有效。华特公司依约为陶慧马提供了物业服务，陶慧马应当依照《物业管理公约》的约定向华特公司支付物业费。因陶慧马提供的证据不足以证明华特公司提供物业服务存在瑕疵，故陶慧马关于华特公司物业服务存在瑕疵、其不应全额支付物业费的上诉请求，没有事实依据，本院不予支持。成立业主委员会是小区全体业主的权利，与华特公司无关。陶慧马以没有成立业主委员会为由，主张其不应全额支付物业费的上诉请求，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。因陶慧马在一审中没有提出要求华特公司公示相关账目、分配相关

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08519号上诉人（原审被告）陶慧马，女，1966年8月28日出生。被上诉人（原审原告）北京华特物业管理发展有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇福源路10号。法定代表人赵文发，董事长。委托代理人王美容，女，1957年2月1日出生。委托代理人宋书国，北京市世纪律师事务所律师。上诉人陶慧马因与被上诉人北京华特物业管理发展有限公司（以下简称……