租赁合同纠纷 （2016）冀01民终3815号

2010年4月18日上诉人同案外人贺计辰签订《租赁合同》，上诉人租赁贺计辰350平方米厂房，并约定“在院内建厂棚的所有权在双方不再续约后归甲方（贺计辰）所有”。上诉人、被上诉人、贺计辰三方于2011年5月20日又签订《厂房租赁合同》贺计辰为出租方、上诉人为甲方、被上诉人为乙方，约定甲方将承担贺计辰的“厂房独院一座”转租给乙方，租期为五年。该合同履行过程中贺计辰同上诉人发生纠纷，上诉人否认其同贺计辰已解除租赁合同，也没有直接证据证明其三方已解除租赁合同，原审认为贺计辰与上诉人、被上诉人之间的三方协议已于2012年5月20日第一年租期期满后解除，没有依据，被上诉人应当继续履行义务；被上诉人如果提供证据证明上诉人同贺计辰已解除租赁合同，贺计辰是协议一方当事人，应追加贺计辰为第三人参加诉讼。综上所述，原判认定基本事实不清，程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销石家庄市长安区人民法院（2015）长民初字第962号民事判决；发回石家庄市长安区人民法院重审。审 判 长　郝福海审 判 员　宋广道代审判员　张　楠二〇一六年五月十二日书 记 员　赵　晓

2010年4月18日上诉人同案外人贺计辰签订《租赁合同》，上诉人租赁贺计辰350平方米厂房，并约定“在院内建厂棚的所有权在双方不再续约后归甲方（贺计辰）所有”。上诉人、被上诉人、贺计辰三方于2011年5月20日又签订《厂房租赁合同》贺计辰为出租方、上诉人为甲方、被上诉人为乙方，约定甲方将承担贺计辰的“厂房独院一座”转租给乙方，租期为五年。该合同履行过程中贺计辰同上诉人发生纠纷，上诉人否认其同贺计辰已解除租赁合同，也没有直接证据证明其三方已解除租赁合同，原审认为贺计辰与上诉人、被上诉人之间的三方协议已于2012年5月20日第一年租期期满后解除，没有依据，被上诉人应当继续履行义务；被上诉人如果提供

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终3815号上诉人（原审原告）李培清。委托代理人杜剑伟，河北北华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘并杜。委托代理人吕树茂。上诉人李培清因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2015）长民初字第962号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本院认为，2010年4月18日上诉人同案外人贺计辰签订《租赁合同》……