房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1052号

合同已约定违约责任条款，因西直门特别特公司迟延支付租金已判定西直门特别特公司支付违约金。西直门特别特公司未主张要求返还租赁保证金，且租赁房屋尚未办理交接，相关费用未结算，故法院对租赁保证金问题不作处理。据此，原审法院于2015年11月29日判决：一、确认北京西直门特别特商贸有限公司与北京金开利华企业管理有限公司二○一五年一月十九日签订的《房屋租赁合同》于二○一五年八月十二日解除；二、判决生效后七日内，北京西直门特别特商贸有限公司从其承租的北京市西城区西外大街一百三十六号动物园枢纽四达大厦六、七层房屋场地搬出，将房屋腾退交与北京金开利华企业管理有限公司；三、判决生效后七日内，北京西直门特别特商贸有限公司给付北京金开利华企业管理有限公司自二○一五年三月二十八日至二○一五年八月十二日的房屋租金三百零一万二千五百元；四、判决生效后七日内，北京西直门特别特商贸有限公司给付北京金开利华企业管理有限公司自二○一五年八月十三日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费（按年租金一千二百七十万元标准计算）；五、判决生效后七日内，北京西直门特别特商贸有限公司给付北京金开利华企业管理有限公司迟延交付租金的违约金十五万

合同已约定违约责任条款，因西直门特别特公司迟延支付租金已判定西直门特别特公司支付违约金。西直门特别特公司未主张要求返还租赁保证金，且租赁房屋尚未办理交接，相关费用未结算，故法院对租赁保证金问题不作处理。据此，原审法院于2015年11月29日判决：一、确认北京西直门特别特商贸有限公司与北京金开利华企业管理有限公司二○一五年一月十九日签订的《房屋租赁合同》于二○一五年八月十二日解除；二、判决生效后七日内，北京西直门特别特商贸有限公司从其承租的北京市西城区西外大街一百三十六号动物园枢纽四达大厦六、七层房屋场地搬出，将房屋腾退交与北京金开利华企业管理有限公司；三、判决生效后七日内，北京西直门特别特商贸

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1052号上诉人（原审原告、反诉被告）北京西直门特别特商贸有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街136号6-7层（德胜园区）。法定代表人陆建峰，职务总经理。委托代理人刘健，北京市康博律师事务所律师。委托代理人李庆铜，男，1962年9月13日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京金开利华企业管理有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街……