农村房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终1710号

有效的民事法律行为应当具备以下几个条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。本案中，被告罗庆德与罗春菊买卖房屋的行为符合以上条件，应为有效的民事法律行为。另外，涉案房屋临时房证的户主姓名为罗春菊，且原告卢宝国与罗春菊系夫妻关系，因此，被告有理由相信罗春菊有权处分涉案房屋。故对原告要求确认被告罗庆德与罗春菊房屋买卖行为无效的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告卢宝国、卢允君要求确认被告罗庆德与罗春菊房屋买卖行为无效的诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取500元，由原告卢宝国、卢允君负担。宣判后，卢宝国、卢允君不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、请求撤销原审判决，将本案依法改判或发回重审；2、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、关于房屋买卖事实是否存在问题。因上诉人妻子有病，急需用款，便从被上诉人（妻子哥哥）初借款人民币60，000元，当时言明用房屋抵押，因此不存

有效的民事法律行为应当具备以下几个条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。本案中，被告罗庆德与罗春菊买卖房屋的行为符合以上条件，应为有效的民事法律行为。另外，涉案房屋临时房证的户主姓名为罗春菊，且原告卢宝国与罗春菊系夫妻关系，因此，被告有理由相信罗春菊有权处分涉案房屋。故对原告要求确认被告罗庆德与罗春菊房屋买卖行为无效的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告卢宝国、卢允君要求确认被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1710号上诉人（原审原告）：卢宝国，男，1967年5月12日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。上诉人（原审原告）：卢允君，男，1992年5月22日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。二上诉人委托代理人齐永森，系辽宁北天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗庆德，男，1960年1月24日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。上诉人卢宝国、卢允君……