房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终520号

2007年7月18日，高德伟拟购买巨丰公司开发的房屋，并交付给巨丰公司房屋改造押金10万元，后因价格问题协商不一致未签订房屋买卖合同，故本案性质应为房屋买卖预约合同纠纷。高德伟与巨丰公司均不能举证证明对方拒绝签订房屋买卖合同，导致未能签订房屋买卖合同的责任不能归责于任何一方，故巨丰公司应返还给高德伟房屋改造押金10万元。高德伟请求的利息损失，除押金的法定孳息归高德伟所有外，其余损失高德伟未举证证明，该院不予支持。违反预约，承担的是违约责任，而非缔约过失责任，（2011）柳民中初字第332号民事案件审理的是房屋腾迁，未就押金进行判决，本案不是重复立案，从高德伟、巨丰公司参加房屋腾迁纠纷诉讼案件起至吉林省通化市人民检察院不支持高德伟监督申请时止，高德伟始终在主张权利，本案未超过诉讼时效，故对巨丰公司上述的辩解理由，该院不予支持。依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，遂判决：通化市巨丰房地产开发有限公司于判决生效后立即返还给高德伟房屋改造押金10万元；通化市巨丰房地产开发有限公司

2007年7月18日，高德伟拟购买巨丰公司开发的房屋，并交付给巨丰公司房屋改造押金10万元，后因价格问题协商不一致未签订房屋买卖合同，故本案性质应为房屋买卖预约合同纠纷。高德伟与巨丰公司均不能举证证明对方拒绝签订房屋买卖合同，导致未能签订房屋买卖合同的责任不能归责于任何一方，故巨丰公司应返还给高德伟房屋改造押金10万元。高德伟请求的利息损失，除押金的法定孳息归高德伟所有外，其余损失高德伟未举证证明，该院不予支持。违反预约，承担的是违约责任，而非缔约过失责任，（2011）柳民中初字第332号民事案件审理的是房屋腾迁，未就押金进行判决，本案不是重复立案，从高德伟、巨丰公司参加房屋腾迁纠纷诉讼案件起

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终520号上诉人（原审被告）：通化市巨丰房地产开发有限公司。住所：通化市。法定代表人：陈永新，该公司总经理。委托代理人：曹长明，男，满族，1956年10月6日出生，该公司副经理，住吉林省梅河口市。委托代理人：陈启斌，吉林陈启斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高德伟，男，汉族，1968年6月4日出生，无职业，住吉林省柳河县。委托代理……