商品房预约合同纠纷 （2019）粤17民终1881号

本案应为商品房预约合同纠纷。本案中，林生提供的《VIP客户申请书》虽然是以林用的名义与环豪公司所签，但林用在诉讼中确认收取了林生交纳的诚意金并为林生向环豪公司办理认购手续，最后由林用将盖有环豪公司财务专用章的《VIP客户申请书》及《收据》交给林生收执，收据上载明收到林用(林生)的购房诚意金，据此应认定涉案购房诚意金是林生所支付。根据案件的情况，本案的争议焦点主要是：一、林用是否有权代理环豪公司向林生收取诚意金；二、涉案诚意金40000元是否应由环豪公司退还的问题。一审法院经过审理评判如下：一、本案中，林生虽然是将诚意金交付给林用，但环豪公司是涉案商品房的建设单位，且林用在收取诚意金后，向林生提供了盖有环豪公司财务专用章的《VIP客户申请书》及《收据》给林生收执，林生有合理的理由相信是环豪公司在销售环豪雅苑商品房，林用是代环豪公司收取诚意金，即使环豪公司没有授权林用销售涉案商品房，但根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，亦应认定林用的行为构成表见代理，该代理行为

本案应为商品房预约合同纠纷。本案中，林生提供的《VIP客户申请书》虽然是以林用的名义与环豪公司所签，但林用在诉讼中确认收取了林生交纳的诚意金并为林生向环豪公司办理认购手续，最后由林用将盖有环豪公司财务专用章的《VIP客户申请书》及《收据》交给林生收执，收据上载明收到林用(林生)的购房诚意金，据此应认定涉案购房诚意金是林生所支付。根据案件的情况，本案的争议焦点主要是：一、林用是否有权代理环豪公司向林生收取诚意金；二、涉案诚意金40000元是否应由环豪公司退还的问题。一审法院经过审理评判如下：一、本案中，林生虽然是将诚意金交付给林用，但环豪公司是涉案商品房的建设单位，且林用在收取诚意金后，向林生提

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1881号上诉人（原审被告）：阳江市环豪房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风三路38号景湖花园C幢（水岸轩）1002号之一。法定代表人：林步稳，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建军，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谭英迪，广东众君法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林生，男，1978年1月9日出生，汉族，住广东省阳春……