物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第373号

嘉隆中天公司为周艳苹所在的双河北里小区提供物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，周艳苹应向嘉隆中天公司交纳物业服务费。周艳苹主张其已经交纳2010年4月1日至2011年3月31日的物业费，嘉隆中天公司对此不予认可，周艳苹未提供其已经交纳上述期间物业费的有效证据，故本院对周艳苹的该项主张不予支持。依据周艳苹与北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司、嘉隆中天公司签订的补充协议，周艳苹向嘉隆中天公交纳物业费的标准不超过每平方米0.5元／月，因嘉隆中天公司未提供有效的反驳意见，故对于嘉隆中天公司超出该收费标准的诉讼请求，本院不予支持。周艳苹虽称嘉隆中天公司曾于2005年及2006年对其停水停电构成物业服务瑕疵，但本案欠缴物业费的期间产生于2010年4月1日之后，周艳苹的抗辩意见明显缺乏依据，本院不予支持。嘉隆中天公司虽在卫生服务等方面存在进一步完善提高的地方，但嘉隆中天公司存在的物业服务问题尚不足以构成减免周艳苹物业服务费的充分理由，故本院对于周艳苹要求减免其物业服务费的上诉主张，不予支持。综上，周艳苹的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

嘉隆中天公司为周艳苹所在的双河北里小区提供物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，周艳苹应向嘉隆中天公司交纳物业服务费。周艳苹主张其已经交纳2010年4月1日至2011年3月31日的物业费，嘉隆中天公司对此不予认可，周艳苹未提供其已经交纳上述期间物业费的有效证据，故本院对周艳苹的该项主张不予支持。依据周艳苹与北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司、嘉隆中天公司签订的补充协议，周艳苹向嘉隆中天公交纳物业费的标准不超过每平方米0.5元／月，因嘉隆中天公司未提供有效的反驳意见，故对于嘉隆中天公司超出该收费标准的诉讼请求，本院不予支持。周艳苹虽称嘉隆中天公司曾于2005年及2006年对其停水停电构成物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第373号上诉人（原审被告）周艳苹，女，1976年7月8日出生。委托代理人李乐斌（周艳苹之夫），1963年2月26日出生。被上诉人（原审原告）北京嘉隆中天物业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇双河北里甲22号楼1层106号。法定代表人秦泽永，董事长。委托代理人邱向东，男，1974年1月21日出生。委托代理人王玮，男，1975年10月……