房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终1822号

原告刘艳萍与被告吴红兵签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告刘艳萍要求解除《房屋买卖合同》，被告吴红兵同意解除，故双方签订的《房屋买卖合同》应予以解除。因被告吴红兵未能注销涉案房屋抵押权，致使房屋无法办理产权过户，故被告吴红兵应赔偿原告所受经济损失，双倍返还定金。根据法律的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，因双方约定的定金数额超出法律规定的限度，故定金应按人民币10万元计算，被告吴红兵应向原告双倍返还定金人民币20万元。原告刘艳萍给付的超出定金部分人民币25万元，被告吴红兵应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决：一、解除原告刘艳萍与被告吴红兵于2015年8月27日签订的《房屋买卖合同》。二、被告吴红兵于本判决生效后十日内双倍返还原告刘艳萍定金人民币20万元。三、被告吴红兵于本判决生效后十

原告刘艳萍与被告吴红兵签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告刘艳萍要求解除《房屋买卖合同》，被告吴红兵同意解除，故双方签订的《房屋买卖合同》应予以解除。因被告吴红兵未能注销涉案房屋抵押权，致使房屋无法办理产权过户，故被告吴红兵应赔偿原告所受经济损失，双倍返还定金。根据法律的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，因双方约定的定金数额超出法律规定的限度，故定金应按人民币10万元计算，被告吴红兵应向原告双倍返还定金人民币20万元。原告刘艳萍给付的超

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1822号上诉人（原审被告）：吴红兵。委托代理人：刘大伟，北京市铭基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳萍。委托代理人：张蕊，河北凌翔律师事务所律师。上诉人吴红兵因与被上诉人刘艳萍房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2015）廊广民初字第4117号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已……