土地租赁合同纠纷 （2016）云26民终1081号

杨忠强与张进普签订的《租地协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定的内容履行各自的义务。合同签订后,杨忠强已向张进普支付租金270000元，张进普已将土地及附作物交付给杨忠强管理使用，张进普应在租赁期限内按约定履行协调和解决所租赁土地争议的义务确保合同的履行。杨忠强在承租土地期间，张进普在杨忠强与土地原发包方滕权能产生争议后，未能按合同约定协商处理解决争议，以致土地内香蕉被他人砍伐致使合同在事实上无法继续履行，不能实现合同目的，其行为已构成根本违约，应承担相应违约责任。故对杨忠强要求解除其与张进普于2015年1月22日所签订的《租地协议》，并要求张进普支付违约金的诉讼请求，本院应依法予以支持。杨忠强在与张进普签订合同后实际支付租金270000元，扣除已履行一年应支付的租金30000元，现张进普应退还杨忠强租金240000元。对杨忠强主张张进普应承担的100000元违约金，结合杨忠强管理使用一年有相应收益等本案实际，本院酌定张进普应承担30000元违约金为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、

杨忠强与张进普签订的《租地协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定的内容履行各自的义务。合同签订后,杨忠强已向张进普支付租金270000元，张进普已将土地及附作物交付给杨忠强管理使用，张进普应在租赁期限内按约定履行协调和解决所租赁土地争议的义务确保合同的履行。杨忠强在承租土地期间，张进普在杨忠强与土地原发包方滕权能产生争议后，未能按合同约定协商处理解决争议，以致土地内香蕉被他人砍伐致使合同在事实上无法继续履行，不能实现合同目的，其行为已构成根本违约，应承担相应违约责任。故对杨忠强要求解除其与张进普于2015年1月22日所签订的《租地协议》，并要求

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终1081号上诉人(原审被告)张进普，男，1965年6月12日出生，汉族，云南省马关县人，住，现住八寨镇八寨街龙泉路中国人民财产保险股份有限公司八寨营业部。委托诉讼代理人王文祥，云南七乡律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人(原审原告)杨忠强，男，1967年10月13日出生，汉族，云南省马关县人，住。委托诉讼代理人:樊文学，……