租赁合同纠纷 （2021）京03民终2303号

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李庄村委会主张2001年6月2日其与李宝良签订的《李庄村东周转用房租用协议》以及李宝良与范志刚在李庄村委会的同意下达成转租协议均无效，理由系依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。李庄村委会认为其向李宝良出租的房屋没有规划和房屋建设手续，以此主张租房协议无效。法院认为，李庄村委会提出《李庄村东周转用房租用协议》及转租协议无效的主张不能成立，理由是关于涉案房屋建设的时间，范志刚主张系1992年建设，李庄村委会表示不清楚，但至少是在签订租房协议之前建设的，也就是在1999年4月23日之前建设，而上述最高法院的司法解释是在2009年7月30日公布、2009年9月1日起施行，房屋建设的时间远远早于上述司

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李庄村委会主张2001年6月2日其与李宝良签订的《李庄村东周转用房租用协议》以及李宝良与范志刚在李庄村委会的同意下达成转租协议均无效，理由系依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。李庄村委会认为其向李宝

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2303号上诉人（原审被告）：范志刚，男，1949年11月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：范伟利（范志刚之子），男，1979年10月22日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：任万田，北京市博人律师事务所洛阳分所律师。被上诉人（原审原告）：北京市通州区永顺镇李庄村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇李庄村佳苑小区10号……