土地租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9173号

本案争议焦点是：一、陈勇是否是适格被告；二、案涉土地租赁面积如何确定。一、关于陈勇是否是适格被告问题。陈勇认为其作为申请设立北枣公司的发起人，其代表北枣公司与圭易公司于2018年11月24日签订的案涉协议应当归属于设立后的北枣公司承担，但从营业执照来看，北枣公司成立于2019年3月21日，法定代表人为赵大凤，陈勇仅为公司股东，案涉协议尾部仅有陈勇的签名，并未加盖北枣公司章印。审理中陈勇并无证据证明其行为代表北枣公司，其行为亦得到北枣公司的追认。且即使陈勇提交充分有效证据予以证明，根据公司法司法解释三第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。可见，即使行为人是为设立中的公司签订合同，且公司也予以认可的，但对于由行为人还是由公司承担合同责任，相对方具有选择权。本案中，圭易公司选择由签订合同的行为人陈勇承担责任，符合法律规定，本院予以支持。二、关于土地租赁面积问题。陈勇认为土地面积未经实际测量不

本案争议焦点是：一、陈勇是否是适格被告；二、案涉土地租赁面积如何确定。一、关于陈勇是否是适格被告问题。陈勇认为其作为申请设立北枣公司的发起人，其代表北枣公司与圭易公司于2018年11月24日签订的案涉协议应当归属于设立后的北枣公司承担，但从营业执照来看，北枣公司成立于2019年3月21日，法定代表人为赵大凤，陈勇仅为公司股东，案涉协议尾部仅有陈勇的签名，并未加盖北枣公司章印。审理中陈勇并无证据证明其行为代表北枣公司，其行为亦得到北枣公司的追认。且即使陈勇提交充分有效证据予以证明，根据公司法司法解释三第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9173号上诉人（原审被告）：陈勇，男，1975年3月17日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：朱发洲，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京圭易生态农业开发有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道新闸十队。法定代表人：许其飞，该公司总经理。上诉人陈勇因与被上诉人南京圭易生态农业开发有限公司（以……