商品房预售合同纠纷 （2019）豫0184民初7954号
裁判要旨
宋瑞风与森华公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。 本案中，双方当事人自愿选择零首付购房，导致交易价格虚高，兴业银行拒贷，但在银行拒贷后，宋瑞风未选择其他方式支付购房款。 在宋瑞风未支付上述购房款时，森华公司依照合同约定的送达地址及送达方式分别于2018年6月20日向宋瑞风邮寄送达要求其一次性支付购房款的《通知函》；2018年10月16日向宋瑞风邮寄送达《通知函》，行使其公司的解除权，该邮件回单显该邮件于2018年10月17日显示“他人收12菜鸟”，故关于宋瑞风辩称未收到《通知函》的辩称意见本院不予采信。 本案系商品房预售合同纠纷，房屋买受人与出售人之间的关系是买受人向出卖人缴纳足额的购房款，出卖人向买受人交付合格房屋，而本案中，在宋瑞风的贷款被拒之后，被告未再选择其他的方式支付购房款，且就涉案房屋，截止庭审时宋瑞风未支付任何购房款，故森华公司按照合同约定有权行使其解除权，在森华公司向宋瑞风送达解除合同的《通知函》时，宋瑞风也未在法定期限内提出异
摘要
新郑市森华房地产开发有限责任公司与宋瑞风商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0184民初7954号原告：新郑市森华房地产开发有限责任公司，住所地新郑市洧水路中段北侧。 法定代表人：李青显，董事长。 委托诉讼代理人：虎子鑫，河南昭惠律师事务所律师。 被告：宋瑞风，女，1981年8月22日出生，汉族，住河南省嵩县。 原告新郑市森华房地产开发有限责任公司（以下简称森华公司）与宋瑞风商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1……