物业服务合同纠纷 （2014）一中民二终字第194号

君怡公司与赛顿业主会及赛顿业主大会签订的《天津市物业管理服务合同》及《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。上述合同对小区全体业主具有约束力，君怡公司及小区全体业主均应按约履行各自的义务。君怡公司作为物业服务企业履行了对小区的服务义务，韩平虽是通过拍卖取得该小区3-1-1305房屋所有权，但其与案外人金秋公司签订的《成交确认书》中，对韩平所取得房屋的交付、转移的时间和方式，以及证照变更、产权过户和房屋可能存在的前期欠费承担等问题均进行了明确约定，故韩平在2010年12月29日签署了该确认书并付清成交价款和佣金后即应对附属于该房屋上产生的相关义务，按照确认书的承诺承担责任。至于韩平何时取得产权证并不影响韩平为该房屋的所有权人，并成为该小区的业主和应当按照物业合同约定承担支付物业管理服务费的责任。对于君怡公司要求韩平给付自2008年7月1日至2010年6月30日期间的物业费112573元和电费1891.45元的问题。该期间的费用虽产生在韩平竞拍房屋之前，但君怡公司已经在发生拍卖前，对该房屋的原所有权人就欠缴物业费和电费的问题进行了诉讼，该院业已作出了判决，并已发生法律效力，

君怡公司与赛顿业主会及赛顿业主大会签订的《天津市物业管理服务合同》及《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。上述合同对小区全体业主具有约束力，君怡公司及小区全体业主均应按约履行各自的义务。君怡公司作为物业服务企业履行了对小区的服务义务，韩平虽是通过拍卖取得该小区3-1-1305房屋所有权，但其与案外人金秋公司签订的《成交确认书》中，对韩平所取得房屋的交付、转移的时间和方式，以及证照变更、产权过户和房屋可能存在的前期欠费承担等问题均进行了明确约定，故韩平在2010年12月29日签署了该确认书并付清成交价款和佣金后即应对附属于该房屋上产生的相关义务，按照确认书的承诺承担责任。至于韩

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民二终字第194号上诉人（原审被告）韩平，济南迪瑞华经贸有限公司总经理。委托代理人王通刚，山东秉诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市君怡物业管理有限公司，住所地天津市河西区黄埔南路宾水东道交口（万顺温泉花园内），现经营地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦。法定代表人袁学义，总经理。委托代理人肖洁，天津才高律师事务所律师。委托……