物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5326号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，高林与北京三峡经济开发集团签订的都市芳园合同书未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同书中，高林同意其购买的房屋由北京三峡经济开发集团或北京三峡经济开发集团委托的物业管理公司管理。北京象元物业管理有限责任公司接受了北京都市芳园房地产开发有限公司的委托，对都市芳园小区提供物业服务，虽然其未直接与高林签订物业服务合同，但事实上为高林购买的该房屋提供了物业服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，亦有已生效的判决书对此进行确认，故在北京象元物业管理有限责任公司向高林提供物业服务后，高林应当向其支付物业费用。2014年9月28日北京都市芳园房地产开发有限公司、北京象元物业管理有限责任公司与九欣物业公司签订《协议书》，另行委托九欣物业公司公司接管都市芳园小区的物业服务，应当认定自2014年10月1日始高林与九欣物业公司之间形成新的物业服务合同关系。九欣物业公司应当按照约定为高林提供物业服务，高林应当向九欣物业公司缴纳相应的物业费用，故对于高林要求九欣物业公司为其办理装修备案手续

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，高林与北京三峡经济开发集团签订的都市芳园合同书未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同书中，高林同意其购买的房屋由北京三峡经济开发集团或北京三峡经济开发集团委托的物业管理公司管理。北京象元物业管理有限责任公司接受了北京都市芳园房地产开发有限公司的委托，对都市芳园小区提供物业服务，虽然其未直接与高林签订物业服务合同，但事实上为高林购买的该房屋提供了物业服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，亦有已生效的判决书对此进行确认，故在北京象元物业管理有限责任公司向高林提供物业服务后，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5326号上诉人（原审原告、反诉被告）：高林，女，1960年5月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李少敏（高林之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京九欣物业管理有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东沙各庄村105号。法定代表人：李军，总经理。委托诉讼代理人：耿钧，北京市昌平区十三陵镇第二法律服务所法律……