金融借款合同纠纷 （2021）湘01民终1805号

本案争议的焦点为金林置业能否要求解除商品房买卖合同的问题。本案中，曾湘洪与金林置业双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行自己的义务。但曾湘洪没有按照合同约定支付首付款。且在合同履行过程中，发生了因金林置业决策失误和成本不足引发部分业主堵门甚至集体缠访等严重的社会不稳定问题，亦导致曾湘洪与金林置业所签订的《商品房买卖合同》继续履行已经没有现实可行性，合同目的已经不能实现。为此曾湘洪向金林置业申请解除《商品房买卖合同》，金林置业对包括曾湘洪在内的相关《商品房买卖合同》均已经书面同意且诉讼中也认可解除，故本案曾湘洪的《商品房买卖合同》应当可以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，建行宁乡支行在案外单位原宁乡县城市建设投资开发有限公司出具《承诺书》的基础上，书面向曾湘洪出具《承诺书》时应当明确知道该《承诺书》所造成的法律后果，据此对建行宁乡支行的辩论意见不予采纳。因《商品房买卖合同》的协议解除，必然已经导致《个人

本案争议的焦点为金林置业能否要求解除商品房买卖合同的问题。本案中，曾湘洪与金林置业双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行自己的义务。但曾湘洪没有按照合同约定支付首付款。且在合同履行过程中，发生了因金林置业决策失误和成本不足引发部分业主堵门甚至集体缠访等严重的社会不稳定问题，亦导致曾湘洪与金林置业所签订的《商品房买卖合同》继续履行已经没有现实可行性，合同目的已经不能实现。为此曾湘洪向金林置业申请解除《商品房买卖合同》，金林置业对包括曾湘洪在内的相关《商品房买卖合同》均已经书面同意且诉讼中也认可解除，故本案曾湘洪的《商品房买卖合同》应当可以解除。根据

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1805号上诉人（原审被告）：曾湘洪，男，1975年4月9日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：罗碧辉，湖南华章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南金林投资置业有限公司，住所地宁乡市玉潭街道人民中路46号。法定代表人：刘建军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨飞，湖南天楚律师事务所律师。原审被告：中国建设银行股份有限公司宁乡支……