房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0120民初1575号
裁判要旨
本案双方签订的租赁合同即《宁泰转让后租赁合同书》，因租赁的该1至6层楼没有产权证或建设工程规划许可证，属无效合同。 丁志强主张合同无效，本院予以采纳，星盾公司无须诉请解除合同。 因合同效力问题在本诉中必须处理，丁志强无须请求确认合同无效，反诉中不再处理。 因合同无效，丁志强应当及时搬离，返还租赁房屋，并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。 现丁志强支付了2018年7月31日之前的占有使用费，之后的占有使用费仅支付了50,000元，所以2018年8月1日至2019年1月31日半年期间的占有使用费还欠177,500元，丁志强应当及时支付。 2019年2月1日起至丁志强实际搬离日止，丁志强应参照合同约定的租金标准支付占有使用费，现星盾公司主张按照每天1,247元计算，符合合同约定的租金标准，本院予以准许。 关于水电费，截止2018年4月25日的水电费，经星盾公司抄表并计算为：电费29,024-28,313=711×60×0.9=38,394、5,281-4,719=562×5.22=2,933，合计41,327元。 星盾公司对电费解释为使用总度数乘以电损赔率60再乘以平均单价0.9元
摘要
原告上海星盾机电设备有限公司诉被告丁志强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初1575号原告（反诉被告）：上海星盾机电设备有限公司。 法定代表人：姜春华，总经理。 委托诉讼代理人：姜文彬，男，上海星盾机电设备有限公司股东。 被告（反诉原告）：丁志强。 委托诉讼代理人：张杰，上海泽仲杰律师事务所律师。 原告上海星盾机电设备有限公司（以下简称星盾公司）诉被告丁志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后……