房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初2938号
裁判要旨
因系争房屋未取得建设工程规划许可证，故原告与被告之间就系争房屋的租赁合同关系无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 双方租赁合同无效后，被告实际占有的系争房屋，根据合同相对性原则，被告应当返还给原告。 且被告作为承租人，应参照双方约定的合同标准即每年180,000元(每日493元)，支付其占有使用系争房屋期间的上述费用。 现被告一直实际占有系争房屋至今，房屋占有使用费支付到2017年9月30日，故被告应当搬离并返还系争房屋，并向原告支付自2017年10月1日起至实际返还之日止的房屋占有使用费(按照每日493元计算)。 对于被告已付的水电费押金12,500元，原、被告一致同意在被告欠付的占有使用费中进行抵扣，并无不当，本院予以准许。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：一、确认原告戚志华与被告上海昊之鹰包装材料有限公司
摘要
戚志华与上海昊之鹰包装材料有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初2938号原告：戚志华，男，1963年6月2日出生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：马林方。 被告：上海昊之鹰包装材料有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：刘小栢，总经理。 委托诉讼代理人：朱惠珍，上海忱实律师事务所律师。 原告戚志华与被告上海昊之鹰包装材料有限公司(以下简称“昊之鹰公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……