房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初3047号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原告作为出租方未能提交涉租赁物的建设工程规划许可证或经主管机关批准建设的合法建设手续材料，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方之间的租赁合同无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 卓能公司应将案涉厂房交还给原告。 卓能公司已停止经营，原告在庭审前已实际接管案涉租赁厂房，故原告请求卓能公司返还厂房，已无必要，本院不予支持。 又依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 之规定，原告请求被告卓能公司支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。 卓能公司作为案涉厂房占有使用人，应对其支付房屋占有使用费的义务承担举证责任，现其未提交任何证据证明其已支付案涉厂房占有使用费
摘要
东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社与东莞市卓能高分子材料有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初3047号原告：东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社。 住所地：广东省东莞市大朗镇洋乌村升平北路**。 组织机构代码为618327304。 负责人：黄耀辉，系该经联社理事长。 委托诉讼代理人：戴伟平，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴淑娴，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 被告：东莞市卓能高分子材料有限公司。 ……