案外人执行异议之诉 （2019）黔05民终799号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。关于本案争议焦点一，原告付万军与袁文超、陈露所签订的房屋买卖合同是否生效的问题。本案原告付万军与被告袁文超、陈露所签订的《房屋买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上不属于最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》规定的效力性强制性规定，不应作为认定付万军与袁文超、陈露所签订的《房屋买卖合同》无效的法律依据，况且本案所涉房屋系已办理备案登记在袁文超名下。所以被告陈应军、林品琴抗辩原告付万军与被告袁文超、陈露所签订的《房屋买卖合同》因违反法律强制性规定，因此无效的理由不成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。关于本案争议焦点一，原告付万军与袁文超、陈露所签订的房屋买卖合同是否生效的问题。本案原告付万军与被告袁文超、陈露所签订的《房屋买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终799号 上诉人（原审被告）：陈应军，男，1969年11月9日出生，汉族，贵州省大方县人，住贵州省大方县。 上诉人（原审被告）：林品琴，女，1972年9月11日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 二上诉人委托诉讼代理人（特别授权）：何正斌，贵州圣谋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：付万军，男，1975年7月22日出……