商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04607号

张光珍、北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据双方合同约定，北城公司应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，北城公司于2012年6月30日将案涉房屋交付给张光珍使用，北城公司最迟应于2012年8月29日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际于2012年12月20日提交资料并取得登记受理单。据此，北城公司违反合同约定，未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向张光珍承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，北城公司应以购房款588285元为基数，按每日万分之二的标准，承担从2012年8月30日起至2012年12月20日止期间的逾期办证违约金，故对张光珍要求北城公司支付逾期办证违约金13178元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于北城公司提出的张光珍的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见，

张光珍、北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据双方合同约定，北城公司应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，北城公司于2012年6月30日将案涉房屋交付给张光珍使用，北城公司最迟应于2012年8月29日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际于2012年12月20日提交资料并取得登记受理单。据此，北城公司违反合同约定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04607号上诉人（原审被告）：重庆北城置业有限公司。法定代表人：曹兴平。委托代理人：王玺玉。被上诉人（原审原告）：张光珍。委托代理人：唐用强，重庆至立律师事务所律师。委托代理人：谭彦，重庆至立律师事务所律师。上诉人重庆北城置业有限公司（以下简称北城公司）与被上诉人张光珍商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年6月……