房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终2280号

雷英桂与曹开云之间于2013年5月5日签订的《出租房协议》，属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当依法履行该协议。但双方在合同履行期间因房屋被政府强制拆除致使合同不能继续履行而终止协议，依照约定曹开云应当在出租门面被拆除后将房屋租赁保证金退回雷英桂。而至今仅曹开云实际尚欠雷英桂保证金12000元未退还，故法院对雷英桂诉请退还保证金的要求，只支持曹开云退还保证金12000元。因曹开云未退还雷英桂的保证金给雷英桂造成了资金利息损失，对此法院对雷英桂要求其支付利息的诉请予以支持，但法院只支持按照中国人民银行同期贷款基准利率自原合同约定终止之日即2015年5月4日起计算利息至2017年7月18日止。因曹开莲、曹开明并未差欠雷英桂保证金，故此曹开莲、曹开明不承担返还保证金的责任。对曹开云辩称，已经实际退还了雷英桂的保证金12000元，因其未提供相应的证据予以证明，故法院不予采信。对曹开云关于已过诉讼时效的辩解意见，因与法院查明事实不符，法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

雷英桂与曹开云之间于2013年5月5日签订的《出租房协议》，属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当依法履行该协议。但双方在合同履行期间因房屋被政府强制拆除致使合同不能继续履行而终止协议，依照约定曹开云应当在出租门面被拆除后将房屋租赁保证金退回雷英桂。而至今仅曹开云实际尚欠雷英桂保证金12000元未退还，故法院对雷英桂诉请退还保证金的要求，只支持曹开云退还保证金12000元。因曹开云未退还雷英桂的保证金给雷英桂造成了资金利息损失，对此法院对雷英桂要求其支付利息的诉请予以支持，但法院只支持按照中国人民银行同期贷款基准利率自原合同约定终止之日即2015

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终2280号上诉人（原审被告）：曹开云，男，1962年5月3日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：贾超颖，四川丰宜（屏山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁广洪，四川丰宜（屏山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷英桂，男，1974年1月出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。原审被告：曹开莲，女，1971年1月出生，汉族,……