案外人执行异议之诉 （2019）苏0311民初2426号
裁判要旨
案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 承租人在租赁物被抵押之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同的，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物的，抵押权人申请拍卖该租赁物的，承租人要求阻止交付的，应予以支持，对其要求停止对执行标的处置的诉讼请求不予支持。 本案原告朱长全就涉及的执行标的物徐州大马路17号东方红大厦a室、b室房产主张与第三人久隆公司签订了长期的租赁合同，其提供的证据能够证实在2013年租赁了第三人的房屋，租赁行为发生在2015年8月10日工行泉山支行对上述抵押房屋办理抵押权登记之前。 虽租赁合同签订时间与租金交付时间倒置，但原告实际交纳了租金，并一直实际占有使用涉案房屋，对租赁合同的真实性本院予以确认。 对于补充协议，2013年12月1日原告在与被告签订租赁合同的当天即签订补充协议延长租期，与常理不符，原告亦未在补充协议上签订日期，且2016年5月20日的补充协议载明2014年12月双方签订了上一份补充协议，两份补充协议相互矛盾，对于该两份补充协议的真实性本院不予认可。 被告华融资产公司虽在庭审中
摘要
2426朱长全与中国华融资产管理有限公司江苏省分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初2426号 原告：朱长全，男，1968年12月9曰生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：夏善林，江苏彭隆律师事务所律师。 被告：中国华融资产管理有限公司江苏省分公司，住南京市北京东路**。 负责人：闵捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟祥坤，江苏捷强律师事务所律师。 第三人：徐州久隆集团房地产开发有限公司，……