案外人执行异议之诉 （2018）苏05民终6317号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”由该条规定可看出，一方面，在租赁权成立的标准上，应注意区分租赁合同成立的债权行为与占有公示的物权行为。也就是说，租赁合同成立仅具有债权效力，承租人仅享有租赁物的交付请求权，只有以占有使用租赁物的方式对外公示才享有物权的对世效力。另一方面，对于租金支付应进行严格审查。具体到本案中，虽然形式上兴远纺织公司与展华纺织公司签订了租赁合同，但兴远纺织公司未能提供证据证明其在案涉房屋设立抵押权及本院首次查封案涉房屋时已实际占有使用案涉房屋，更何况案涉房屋外墙及所在厂区目前仍标有“展华纺织”“文兴·展华纺织有限公司”字样，故其主张的租赁权不能对抗抵押权人和申请执行人。另外，从兴远纺织公司提供的银行转账凭证来看，兴远纺织公司每年向展华纺织公

吴江兴远纺织有限公司与中国银行股份有限公司吴江分行、苏州展华纺织有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏05民终6317号 上诉人(原审原告、案外人）：吴江兴远纺织有限公司，住吴江盛泽镇南环路南侧。 法定代表人：洪文安。 委托诉讼代理人：王忠明，江苏东大舟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国银行股份有限公司吴江分行，住江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。 主要负责人：朱春赋。 委托诉讼代理人：张杰，江苏钟山明镜（苏州）……