案外人执行异议之诉 （2018）浙06民终4522号
裁判要旨
本案二审争议焦点为李文琴对涉案房产是否具有足以阻却法院强制执行的民事权益。本案中，李文琴主张对涉案房产具有租赁权，从而主张在租赁期内中止对涉案房产的执行。本院认为，承租人对被执行标的具有租赁权只能向法院主张在对被执行标的处置时依法保护其租赁权，而非要求法院中止对该执行标的的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。根据上述规定，承租人向法院主张在租赁期限内阻止向买受人移交占有被执行的不动产的，应举证证明以下事实：1.承租人在抵押物登记前已经签订合法有效的书面租赁合同；2.承租人在抵押物登记前已经合法占有使用该租赁物；3.承租人已支付租金且租金支付标准符合当地市场行情。根据本案查明的事实，李文琴与美泰克斯公司于2017年5月2日签订租赁合同，而涉案房产设定抵押权日期为2016年4月12日，李文琴签订租赁合同的时间晚于涉案房产办理抵押登记的时间，且2016年10月绍兴市柯桥区人民法院已经查封了涉案房产，李文
摘要
（2018）浙06民终4522号判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终4522号 上诉人（原审原告、案外人）：李文琴，女，汉族，1971年7月7日出生，住河南省固始县。 委托诉讼代理人：吴小奎，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区解放大道**。 负责人：魏利民。 委托诉讼代理人：林晓勇，男，1981年12月17日……