房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初10125号

根据《合同法》之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。 原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约自觉履行义务。 被告未按合同约定交付房屋，也无法为原告办理涉案房屋的房屋产权登记的行为，已构成违约，原告可以据此解除《重庆市商品房买卖合同》，并要求被告退还相应的购房款575000元，因此，本院对原告该项诉讼请求，予以支持。 此外，被告应当承担其违约行为给原告造成的资金占用损失，由于被告当庭认可其收到原告缴纳的575000元房款，因此，被告应当以575000元为基数按照中国人民银行同期同档贷款利率从应当交房而未交付房屋之日起计算即2018年8月31日起计算至付清之日止。 而原告要求从2018年10月25日起计算，此系原告对其实体权利的处分，本院也予以认可。 对于原告要求被告承担起保全担保费的诉讼请求，因原被告双方并未就此进行明确约定，且该保全担保费并非诉讼过程中的必要费用，因此，原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国

张静汪家兴与重庆金阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0108民初10125号 原告：张静，女，汉族，1966年3月30日出生，户籍所在地重庆市璧山县。 原告：汪家兴，女，汉族，1998年8月2日出生，户籍所在地重庆市璧山县。 委托代理人：唐某某，重庆索达律师事务所律师。 被告：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路68号，统一社会信用代码91500108203166940……