物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4338号

建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的建设单位大化集团有限责任公司与原告签订的《前期物业管理委托合同书》是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。原告自2012年11月9日接管了案涉小区，并提供了物业服务，被告应自该日期起向原告交纳物业费，原告主张被告支付该日期之前的物业费没有事实及法律依据。本案中被告对诉讼时效提出抗辩，经查，原告提供的证据显示，其向被告催缴物业费用的最早时间是2014年12月31日，因此2013年1月1日之前的物业费用已过诉讼时效。综上，原告要求被告支付拖欠的2013年1月1日至2020年12月31日的物业费10,072.8元（69.95平方米×1.5元/平/月×96个月），理由正当，予以支持。原告主张的其他期间物业费，因证据不足及已过诉讼时效，故不予支持。 关于被告张文松辩称

建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的建设单位大化集团有限责任公司与原告签订的《前期物业管理委托合同书》是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。原告自2012年11月9日接管了案涉小区，并提供了物业服务，被告应自该日期起向原告交纳物业费，原告主张被告支付该日期之前的物业费没有事实及法律依据。本案中被告对诉讼时效提出抗辩，经查，

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4338号 上诉人(原审原告)：大连一品蓝天物业管理有限公司，统一社会信用代码91210211679958716T，住所地大连市甘井子区甘南路34号樱花园小区内28号楼30－4号。 法定代表人：宋斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈先群，辽宁好谋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张文松，男，1968年1月30日生，汉族，住……