物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终2827号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，雅瑞公司与财保公司岳阳分公司签订的《办公场所管理服务劳务承包合同》存在权利义务失衡的问题，也存在相互违约的问题。双方签订的合同约定，雅瑞公司房屋的项目包括办公区域的共有设施、设备的运行和管理，包括中央空调、中央监控设备等；办公区域的公共环境卫生；做好办公区域的安全防范等事项的协助管理，维护办公区域的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗、门卫保安，要求24小时值班，做好外来进入院内车辆、人员的询问、检查、登记，随时指导车辆停放，检查停车场的安全性，严防偷盗和交通事故，随时处理紧急情况和制止突发事件，负责财保公司岳阳分公司内部的信函、报刊、邮件等的收发，并及时送达相关办公室；负责财保公司岳阳分公司非上班工作时间内的办公区域的巡逻，负责甲方理赔中心和出单中心的大门钥匙保管并做好使用记录。以上约定的物业服务内容多，要求高，组织管理难度大。如此高规格的要求，财保公司岳阳分公司对相应物业服务支付的对价仅为每月6900元，雅瑞公司远远达不到市场标准显然无法组织相应的资源完成约定的服务。以上情况，是发生本案纠纷

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，雅瑞公司与财保公司岳阳分公司签订的《办公场所管理服务劳务承包合同》存在权利义务失衡的问题，也存在相互违约的问题。双方签订的合同约定，雅瑞公司房屋的项目包括办公区域的共有设施、设备的运行和管理，包括中央空调、中央监控设备等；办公区域的公共环境卫生；做好办公区域的安全防范等事项的协助管理，维护办公区域的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗、门卫保安，要求24小时值班，做好外来进入院内车辆、人员的询问、检查、登记，随时指导车辆停放，检查停车场的安全性，严防偷盗和交通事故，随时处理紧急情况和制止突发事件，负责财

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2827号上诉人(原审原告)：湖南省雅瑞投资管理有限公司，住所地长沙市雨花区高桥东二环一段632号3楼307室。法定代表人：陈亮，系公司执行董事。委托诉讼代理人：周灵灿，湖南闻胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：章熊，湖南金厚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国人民财产保险股份有限公司岳阳市分公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前路497号……