物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终2663号

原告正达物业公司与被告所属的业主委员会签订了《御景世家小区物业服务合同》，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告正达物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用。被告刘自国作为贺兰县御景世家小区18-10-302室业主拒绝交纳物业服务费的行为，势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。当该小区业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时小区的业主亦可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。根据原告提交的物业服务合同及贺兰县物价局下发的收费执行标准，物业费缴费标准为0.5元/月/㎡，自2014年1月1日至2016年12月31日被告应交纳的物业服务费为1568元（87.12㎡×0.5元／月／㎡×36个月），对原告要求被告支付物业服务费1568元的诉讼请求，予以支持。关于违约金，《御景世家小

原告正达物业公司与被告所属的业主委员会签订了《御景世家小区物业服务合同》，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告正达物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用。被告刘自国作为贺兰县御景世家小区18-10-302室业主拒绝交纳物业服务费的行为，势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。当该小区业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2663号上诉人（原审被告）：刘自国，男，汉族，1971年1月23日出生，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）：贺兰县正达物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县桃林南街居安苑4号楼12号房。法定代表人：张正中，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王莉荣，女，汉族，1979年5月4日出生，贺兰县正达物业服务有限公……