物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终2816号

比邻公司与黄桷垭公司签订的《前期物业服务合同》，系双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”同时，根据《前期物业服务合同》约定，在龙井佳苑小区二期未成立业主委员会的情况下，原物业服务合同继续有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。比邻公司已向高正惠提供了物业管理服务，其作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。对比邻公司要求高正惠支付拖欠的从2014年1月1日起至2020年6月30日的物业服务费2897.70元、公用水电费312元，一审法院予以支持。对于高正惠辩称系其之所以没有缴纳物业服务费系因比邻公司不完全履行物业服

比邻公司与黄桷垭公司签订的《前期物业服务合同》，系双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”同时，根据《前期物业服务合同》约定，在龙井佳苑小区二期未成立业主委员会的情况下，原物业服务合同

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终2816号上诉人（原审被告）：高正惠，女，汉族，1950年6月30日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）：重庆比邻物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南山街道文峰正街98号4栋1单元3-3号，统一社会信用代码91500108559014091R。法定代表人：刘正蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：马星焱，男，汉族，该公司员工。委托诉……