物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4226号

被告与大连民兴房地产发展有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告提交的前城国际花园物业管理委托合同对被告在内的全体业主均具有约束力，物业服务企业及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。被告作为原告物业服务辖区内的业主，在接受原告提供的物业服务的同时应按时履行交纳物业服务费的义务，被告未交纳2007年10月至2015年4月17日期间物业服务费，属违约，故原告要求被告给付此期间的物业服务费的诉讼请求符合合同约定，予以支持。原告主张的自2015年4月17日之后的物业服务费，因案涉房屋已于2015年4月17日出售他人，此后的物业服务费不应由被告承担，故该部分请求不予支持。被告辩称原告提供的物业服务不到位等问题，并提供了照片予以证明。物业服务包括房屋管理、公共设施的维修、小区秩序的维护、保洁服务、绿化养护等多方面，原告已为案涉小区提供了基本的

被告与大连民兴房地产发展有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告提交的前城国际花园物业管理委托合同对被告在内的全体业主均具有约束力，物业服务企业及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。被告作为原告物业服务辖区内的业主，在接受原告提供的物业服务的同时应按时履行交纳物业服务费的义务，被告未交纳2007年10月至2015年4月17日期间物业服务费

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4226号上诉人（原审被告）：张忠清，男，1965年2月12日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：林华（系张忠清妻子），1965年7月2日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：大连前城花园物业管理有限公司，住所地大连市西岗区宏济街92号。法定代表人：刘向福，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵洪、姜漪（实习人员），北京市京都（大……