房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终14524号

珠江公司与董晓霞签订的租赁合同合法有效，一咔公司通过主体变更方式承接了董晓霞在租赁合同中的权利义务，珠江公司与一咔公司应按租赁合同约定履行义务。本案几个时间点为：2020年2月27日珠江公司收到一咔公司提出2月29日退租的申请，3月9日珠江公司带客户看房，并于3月10日将案涉的一间房屋出租案外人，3月11日珠江公司邮寄解约函陈述其确认3月9日与一咔公司的租赁合同解除，3月17日一咔公司交还钥匙。如按珠江公司庭审中的陈述退租申请仅是一咔公司的单方意思表示，双方并未形成合意，则珠江公司即是在尚未通知一咔公司解除租赁合同的情况下将已租赁给一咔公司的房屋再次出租第三方，珠江公司存在违约。珠江公司的庭审陈述与其行为相矛盾，对珠江公司的该意见，一审法院不予采纳。珠江公司与一咔公司协商一致于2月29日解除了二份租赁合同，才能与上述时间点相吻合，亦更符合常理和客观事实。故珠江公司要求支付2020年3月1日至3月9日的租金、物业管理费的请求，一审法院不予支持。关于优惠期租金。租赁合同约定在租赁期间内，因一咔公司原因导致合同解除，应补缴优惠期租金，珠江公司依约有权要求一咔公司支付优惠期租金。但众所周知，2

珠江公司与董晓霞签订的租赁合同合法有效，一咔公司通过主体变更方式承接了董晓霞在租赁合同中的权利义务，珠江公司与一咔公司应按租赁合同约定履行义务。本案几个时间点为：2020年2月27日珠江公司收到一咔公司提出2月29日退租的申请，3月9日珠江公司带客户看房，并于3月10日将案涉的一间房屋出租案外人，3月11日珠江公司邮寄解约函陈述其确认3月9日与一咔公司的租赁合同解除，3月17日一咔公司交还钥匙。如按珠江公司庭审中的陈述退租申请仅是一咔公司的单方意思表示，双方并未形成合意，则珠江公司即是在尚未通知一咔公司解除租赁合同的情况下将已租赁给一咔公司的房屋再次出租第三方，珠江公司存在违约。珠江公司的庭审

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终14524号上诉人（一审原告）：成都珠江创展投资有限公司，住所地成都市温江区光华大道三段1588号1栋1311、1312号。法定代表人：罗宪宇，总经理。委托诉讼代理人：张思琳，女，系公司员工。上诉人（一审被告）：成都一咔众悦文化传播有限公司，住所地成都市温江区柳城光华大道三段1588号。法定代表人：王洪建，总监。委托诉讼代理人：魏敏，……