物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初8402号
裁判要旨
原告家利公司与和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司签订的《和记黄埔南滨路项目（一期）（重庆珊瑚水岸一期项目）前期物业服务合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 合同到期后，原告继续按照该合同约定为小区提供物业服务至今。 因此，上述前期物业服务合同对“珊瑚水岸”一期的全体业主均有约束力，被告作为该小区业主，应当按照合同约定交纳相应的物业管理费、水电公摊费等。 现被告未按照合同约定支付上述费用已违反合同约定，故原告要求被告支物业服务费、公摊水电费的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于违约金，本院认为，原告请求的违约金实际为对被告逾期缴纳物业管理费等违约行为产生的资金占用损失，原告主张合理合法，诉请时标准过高，庭审中，原告自
摘要
家利物业管理（重庆）有限公司与杨仙林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初8402号原告：家利物业管理（重庆）有限公司。 住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦10楼，统一社会信用代码91500103753052913L。 法定代表人：徐建东，董事长。 委托代理人：张某某，重庆智圆律师事务所律师。 被告:杨仙林，男，1970年5月15日出生，汉族，住福建省周宁县。 原告家利物业管理（重庆）有限公司（以下简……