物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初15279号

原告家利物业与和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司就涉案小区签订的前期物业服务合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，且经相关部门备案，应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此，上述前期物业服务合同对“珊瑚水岸”一期的全体业主均有约束力，被告作为该小区业主，应当按照合同约定交纳相应的物业管理费、水电公摊费等。 现原告请求被告立即支付2016年1月1日至2019年3月31日欠付的物业服务费7983.82元、公摊水电费592.67元诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金，前述前期物业服务合同约定业主未能按时如数交纳物业服务费及公摊水电费的，应按每日千分之三的标准支付违约金。 现被告未按照合同约定支付相应的物业服务费已构成违约，应当承担相应的违约责任。 鉴于前期

家利物业管理(重庆)有限公司与刘耀武物业服务合同纠纷一审民事判决书

重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初15279号原告：家利物业管理（重庆）有限公司，住所重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦10楼，统一社会信用代码91500103753052913L。 法定代表人：徐建东。 委托诉讼代理人：赵紫琦，重庆华栋律师事务所律师。 被告：刘耀武，男，1972年2月5日生，汉族，住湖北省汉川市沉湖镇。 原告家利物业管理（重庆）有限公司（以下简称“……