物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初10857号
裁判要旨
原告家利重庆公司与和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司就“珊瑚水岸”小区二期签订的前期物业服务合同系双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，且经相关部门备案，应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此，上述前期物业服务合同对“珊瑚水岸”二期的全体业主均有约束力。 被告作为该小区业主，应当按照合同约定交纳相应的物业服务费、公摊水电费等。 原告提交的证据能够证明2018年11月1日至2019年2月28日期间被告共计欠付物业服务费2229.66元、公摊电费169.04元、公摊水费14.26元，本院对以上金额予以确认并支持。 关于违约金，上述前期物业服务合同约定业主未能按时如数交纳物业服务费及公摊费的，应按每日千分之三的标准支付违约金。 现被告未按照合同约定支付相应的物业服务费已构
摘要
家利物业管理（重庆）有限公司与黄文波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初10857号原告:家利物业管理（重庆）有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦10楼，统一社会信用代码91500103753052913L。 法定代表人:徐建东，董事长。 委托代理人：赵紫琦，重庆奇麟律师事务所律师。 被告：黄文波，男，1986年6月22日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 原告家利物业管理（重庆）有限公司（……