物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终1208号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，该合同效力及于园区内的全体业主。作为物业公司，原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提供物业服务期限的问题，虽《物业管理委托合同》已于2016年8月1日到期，但截止2017年年末，该园区的业主大会及其执行机构并未与新的物业公司签订新的物业合同，且原告持续在园区内提供物业服务，故该期间原、被告形成了事实的物业服务合同关系。关于被告提出物业服务质量存在的问题，不构成拒交物业费的正当理由。业主维护自身权益应当采取正当方式，如业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通，协商解决，进而使物业公司的服务质量不断提升；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。关于被告提出物业费诉讼请求超过诉讼时效的问题：首先，原告作为物业公司，在园区内持续提供物业服务，并通过向业主收取物业服务费以获取公司的运营经费，其定期向业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，该合同效力及于园区内的全体业主。作为物业公司，原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提供物业服务期限的问题，虽《物业管理委托合同》已于2016年8月1日到期，但截止2017年年末，该园区的业主大会及其执行机构并未与新的物业公司签订新的物业合同，且原告持续在园区内提供物业服务，故该期间原、被告形成了事实的物业服务合同关系。关于被告提出物业服

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1208号上诉人(原审被告)：田文斌，男，1963年9月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘祝义，辽宁永迪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈阳朕豪物业管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽路**。法定代表人：赵勇，公司经理。委托诉讼代理人：汪军，1968年8月8日出生，汉族，公司工作人员，住沈阳市大**。上诉人……