租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3575号

案涉合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。仙岗股份社确认其已于2018年10月20日左右将案涉土地出租给案外人，故在本案庭审辩论终结日（2018年11月2日）前，仙岗股份社已实际收回案涉土地，一审法院对仙岗股份社要求邝伟团返还案涉合同项下的案涉土地的诉请不再重复处理。案涉合同约定邝伟团中途单方面终止合同的，交纳的保证金仙岗股份社不予退还。现邝伟团在案涉合同约定的租赁期限内向仙岗股份社提出不再承租案涉土地并仅向仙岗股份社支付至2016年12月的租金，后续租金均未予以支付，邝伟团的行为已构成根本违约，根据案涉合同约定，仙岗股份社有权没收邝伟团的保证金，故一审法院对仙岗股份社要求没收邝伟团保证金30775元的诉讼请求予以支持。案涉合同约定，邝伟团向仙岗股份社承租的土地面积为61.55亩，其中11.43亩土地的交付时间为2017年1月1日。现邝伟团否认仙岗股份社已将该11.43亩土地交付给仙岗股份社使用，而在案涉合同约定的交付期限前该11.43亩土地确有案外人使用的情况下，仙岗股份社作为出租方，既未提供证据证明其在2017年

案涉合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。仙岗股份社确认其已于2018年10月20日左右将案涉土地出租给案外人，故在本案庭审辩论终结日（2018年11月2日）前，仙岗股份社已实际收回案涉土地，一审法院对仙岗股份社要求邝伟团返还案涉合同项下的案涉土地的诉请不再重复处理。案涉合同约定邝伟团中途单方面终止合同的，交纳的保证金仙岗股份社不予退还。现邝伟团在案涉合同约定的租赁期限内向仙岗股份社提出不再承租案涉土地并仅向仙岗股份社支付至2016年12月的租金，后续租金均未予以支付，邝伟团的行为已构成根本违约，根据案涉合同约定，仙岗股份社

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3575号上诉人（原审原告）：佛山市南海区******仙岗股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区******，广东省农村集体经济组织证明书号粤农集字第06xxxx1号。负责人：陈某，该经济社社长。委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邝伟团，男，汉族，19……