案外人执行异议之诉 （2019）黑81民终127号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房屋买卖应依法履行，对于不符合法律规定，不按法定程序进行房屋交易的行为，依法不予支持。胡潇雪与许传任、张玉云未依法定程序到房产管理部门办理备案登记手续，直接到开发商处办理更名等行为不符合法律规定，不能产生法律上的物权变动效力，且该房屋于2016年6月7日被北安农垦法院依法予以查封时房屋所有权人为许传任，非胡潇雪，在本院采取强制执行措施后，许传任并未提出其已将该房屋转卖，故对原告的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回胡潇雪的诉讼请求。案件受理费2,700.00元，由胡潇雪负担。上诉人举示了如下证据：证据一，《借条》2张、《流水账》、《现金账》、远文江的农商银行《客户简易明细账查询单》、《结婚证》、刘春颖及邵春红分别出具

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房屋买卖应依法履行，对于不符合法律规定，不按法定程序进行房屋交易的行为，依法不予支持。胡潇雪与许传任、张玉云未依法定程序到房产管理部门办理备案登记手续，直接到开发商处办理更名等行为不符合法律规定，不能产生法律上的物权变动效力，且该房屋于2016年6月7日被北安农垦法院依法予以查封时房屋所有权人为许传任，非胡潇雪，在本院采取强制执行措施后，许传任并

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2019）黑81民终127号上诉人（一审原告）：胡潇雪（执行案外人），女，1989年9月16日出生，汉族，哈尔滨华夏保险公司职员，住哈尔滨市群力新区。委托诉讼代理人：张玉芹（系原告母亲），女，1966年6月5日出生，汉族，黑龙江省二龙山农场退休工人，住黑龙江省五大连市。被上诉人（一审被告）：孙学（申请执行人），男，1953年7月6日出生，汉族，黑龙江省二龙山……