物业服务合同纠纷 （2016）京03民终11013号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与周晶晶于2010年10月13日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务管理合同》生效时止。2012年2月14日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，周晶晶理应交纳相应的物业费。对于周晶晶辩称的康景物业公司物业服务存在诸多问题一事，根据周晶晶所提供的照片以及一审法院审理的涉诉小区诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提供的物业服务确实存在瑕疵，故一审法院对康景物业公司所主张的违约金不再予以支持，并对其主张的2012年2月14日至2015年5月30日的物业费在协议约定的物业费标准上酌情减去百分之十。对于康景物业公司主张的2015年5月30日（不含当日）至2016年12月31日的物业费，鉴于（2015）通民初字第10975号业主撤销权纠纷案件正在审理，而该案的最终审理结果将影响到

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与周晶晶于2010年10月13日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务管理合同》生效时止。2012年2月14日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，周晶晶理应交纳相应的物业费。对于周晶晶辩称的康景物业公司物业服务存在诸多问题一事，根据周晶晶所提供的照片以及一审法院审理的涉诉小区诸多同时期、同类

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11013号上诉人（原审被告）周晶晶，女，1982年10月24日出生。委托代理人曹佳琦（系周晶晶之夫），1984年1月10日出生，北京泰豪集团副总经理。被上诉人（原审原告）广东康景物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区广渠路28号215号楼南Ｂ110ｅ。负责人陈日群，总经理。委托代理人张蝶，女，1988年10月15日出生，广东康……